Un copropietario pretende dividir su piso en dos apartamentos independientes

En la práctica diaria de ADMINISTRACIÓN DE FINCAS OLMO, S.L. se me han presentado varios casos en edificios céntricos con pisos amplios y varios dormitorios en los que, quizá por la situación económica que vivimos en Linares, se plantea la siguiente cuestión:

Un copropietario pretende dividir su piso en dos apartamentos independientes para ponerlos en alquiler. ¿Ha de pedir permiso a la Junta de Propietarios para realizar esta obra?

La respuesta es sí, si bien no se exige la unanimidad. La Ley 8/2013 de reforma de la LPH ha perseguido, entre otras cosas, ir reduciendo los casos en los que hace falta la unanimidad, ya que por un lado ha suprimido el art. 12 LPH y ha introducido en el art. 10.3, b) LPH el nuevo quorum de 3/5 para muchos casos en los que antes hacía falta la unanimidad.

Así las cosas, este precepto reza que: “Requerirán autorización administrativa… b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte…

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